婚姻法房产分割细则（新民法典婚姻法离婚财产分割）_律界星

根据2021年1月1日实施《民法典》，对离婚财产的规定：

1、夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。

2、婚前买房婚后还贷的，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

3、父母出资购房，婚前或婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。

4、未过户的赠与属于不产生效力的赠与，随时可以作废。

5、婚后以按揭贷款方式购买房屋属于夫妻共同所有，原则上应当均分。

6、双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下，房屋产权属于父母，不属于夫妻财产，只能按照出资情况，算作债权利要求偿还出资额。

本文知识点

1、房产增值部分如何分割

2、婚前买房婚后还贷，房产如何分割

3、双方父母出资购房，如何分割

4、一方赠与另一方房产，房产如何分割

5、婚后贷款购房，如何分割

6、双方出资给父母购房，房产如何分割

2020年5月28日我国《民法典》审议通过并明确将于2021年1月1日生效，1980年颁布于2001年修订的《中华人民共和国婚姻法》同时废止。这里整理了《民法典》涉及的离婚房产分割的问题。

一、房产增值部分如何分割?

夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。

二、婚前买房婚后还贷，如何分割?

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，要进行分割。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

如果不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。此时，对于夫妻一方婚前购买的房屋，即使婚后夫妻共同还贷的，离婚时房屋归属于购买房屋的一方，另一方只能得到一定的补偿。

三、父母出资购房，离婚房产如何分割?

1、婚前由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

2、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

3、双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。

四、一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割?

当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与;如果一方赠与另一方，即使结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。

总而言之，未过户的赠与属于不产生效力的赠与，说什么都不算，没有过户，随时可以作废。因此，有人要赠与房产的，先过户。

五、婚后贷款购房，如何分割?

婚后以按揭贷款方式购买房屋属于夫妻共同所有，原则上应当均分。

六、双方用共同财产为父母购房，房产如何分割?

双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下，房屋产权属于父母，不属于夫妻财产，只能按照出资情况，算作债权利要求偿还出资额。